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[交流] 日照楼市半年报:成交9900套,下降25%

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发表于 昨天 20:46 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
2019年上半年,在全国楼市“稳”字当先的大背景下,日照楼市延续了去年以来的平稳走势,也进入了整体相对平稳的时期。无论是从成交量,还是从房价、政策、市场表现上来讲,我们都可以明显地感受到楼市正在慢慢地回归稳定。
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沙发
 楼主| 发表于 昨天 20:46 | 只看该作者
从市场表现来看,今年二季度商品住宅交易在多种因素下呈现短暂回暖之景,随即楼市环境随着周边城市市场调整影响收紧预期增强,市场略有降温,上半年商品住宅成交规模稳中略降,新房价格表现平稳;日照二手房市场量涨价跌,预计下半年将延续阴跌状态。土地市场方面,上半年住宅用地供需规模稳中有升,成交楼面价涨幅突出,特别是4 月以来,土地市场竞拍热度较高。
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 楼主| 发表于 昨天 20:46 | 只看该作者
2019下半年,经历了过去几年棚改货币化的热潮,城市需求已有透支,房贷利率会收紧,市场不存在大幅向上动力,“稳”是下半年的大主题也是市场面的常态。
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 楼主| 发表于 昨天 20:46 | 只看该作者
无论下半年市场如何变化,刚需购房者在资金充裕的情况下,建议尽早上车。而在不稳定因素增加的背景下,投资型购房者建议慎重考虑。
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 楼主| 发表于 昨天 20:46 | 只看该作者
据日照房产超市网30指数显示,2019年1-6月房价分别为:10243点,10710点,10903点,10866点,10484点,10363点,最高值出现在3月,最低值出现在1月,高低差值660,整体呈一个走势较缓的抛物线形状,波动较小,房价经过猛涨之后已然进入平稳期。
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 楼主| 发表于 昨天 20:46 | 只看该作者
上半年各区域房价指数如下:
新市区平均14212.83元/平,山海天平均13718.17元/平,老城区平均9223元/平,石臼区域平均9363.83元/平,开发区平均8140.33元/平。
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 楼主| 发表于 昨天 20:46 | 只看该作者
据日照房管局、日照房产信息网数据统计,2019上半年日照市区共成交商品房9900套,较2018年同期下降25.24%,成交面积114.67万平米;其中商品住宅8785套,较2018年同期下降20.96%。
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 楼主| 发表于 昨天 20:46 | 只看该作者
单月来看,1-6月份商品房成交量分别为1742套、974套、1494套、1957套、1876套、1857套,除2月份受春节假期影响表现欠佳,其余月份均正常发挥,上半年各月份表现虽无法与疯狂的2018年相比,但整体表现稳定。各区域成交情况如下:沿海区域720套,老城区1181套,大学城区299套,新市区1559套,石臼区域1470套,高科园区654套,开发区2976套,岚山区620套,其他421套。
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 楼主| 发表于 昨天 20:46 | 只看该作者
另据统计,截止到6月底日照市区尚有未签约住宅套数为10031套,未签约住宅面积116.32万平米。按照上半年1464套的住宅月均成交量,消化目前库存需7个月左右,住宅库存压力不大。
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 楼主| 发表于 昨天 20:46 | 只看该作者
据日照房产超市网不完全统计,日照下半年将有20余新项目入市,随着新项目的不断入市和置业者趋向理性购房,预计下半年开发商去化的压力将有所增加。
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